Dlaczego Polacy tak ochoczo kupują nieruchomości za granicą?

Sylwia Wichniewicz: Z kilku powodów. Przede wszystkim, jest to strategia dywersyfikacji portfela inwestycyjnego i zabezpieczenia finansowego. Względy te są szczególnie istotne w kontekście sytuacji politycznej zarówno w kraju, jak i u naszych sąsiadów. Polacy starają się zabezpieczyć swoje środki finansowe oraz zapewnić sobie poczucie bezpieczeństwa, unikając koncentracji kapitału finansowego w jednym kraju. Obawy przed wojną, czy konfliktami politycznymi, to przewodnie motywy poszukiwania alternatywnych miejsc inwestycji, zwłaszcza, gdy dla przykładu w Hiszpanii łatwo można uzyskać rezydencję pobytową. Według szacunków Stowarzyszenia Sekretarzy Rejestrów Gruntów, Działalności Gospodarczej i Mienia Ruchomego Hiszpanii, w II kwartale 2022 r. inwestorzy z Polski zakupili w Hiszpanii 740 domów i mieszkań, co oznaczało wzrost o 226 proc. w porównaniu z rokiem 2021 r. Wcześniej, przez kilka lat, Polacy nabywali stabilnie 200–300 nieruchomości co kwartał. Przyjazny klimat, przystępne koszty życia oraz możliwość życia i pracy z dowolnego miejsca na ziemi to kolejne, równie ważne czynniki, które zachęcają Polaków do zakupu nieruchomości za granicą, zwłaszcza w tak atrakcyjnych miejscach jak Hiszpania.

Inwestycyjnie czy do zamieszkania? Jaki cel przyświeca najczęściej rodakom nabywającym mieszkania i domy za granicą?

Wioletta Podgórska: Motywacje i cele inwestycyjne Polaków przy nabywaniu nieruchomości za granicą są różne i zależą od indywidualnych preferencji oraz potrzeb. W wielu przypadkach, inwestują oni w wynajem krótkoterminowy, aby uzyskać dochód pasywny, zwłaszcza w okresie letnim. Nasi klienci często wybierają nieruchomości za granicą jako swoje drugie miejsce zamieszkania, szczególnie korzystając z nich podczas jesieni i zimy w Polsce. W Hiszpanii możemy cieszyć się aż 320 słonecznymi dniami w roku, podczas gdy w naszym kraju jest ich zaledwie 66. Ponadto, stabilność i rozwój sektora nieruchomości w Hiszpanii przyciąga także deweloperów.

W których krajach najczęściej kupujemy dziś nieruchomości i dlaczego?

Wioletta Podgórska: Jednym z głównych kierunków jest Hiszpania. Polacy doceniają tam nie tylko atrakcyjne ceny nieruchomości, ale także bogatą ofertę turystyczną, przyjazny klimat oraz stabilność rynku. Co ciekawe, hiszpańskie miasta Malaga i Alicante zostały uznane za najlepsze miejsca do życia w 2023 roku, zajmując kolejno pierwsze i drugie miejsce w rankingu, co sprawia, że właśnie te regiony są często wybierane przez naszych rodaków. Poza Hiszpanią, Polacy inwestują także w nieruchomości w Bułgarii, Portugalii, na Cyprze i w Chorwacji. Te kraje są atrakcyjne ze względu na różnorodność oferty, stabilność rynku nieruchomościowego oraz potencjał inwestycyjny.

Zostańmy przy Hiszpanii. Czym jeszcze kusi Polaków?

Sylwia Wichniewicz: Sol Solecito – czyli słońce, słoneczko! To niezaprzeczalnie korzystna pogoda przyciąga wielu Polaków, stanowiąc idealne warunki do relaksu i aktywności sportowej przez cały rok. Zrównoważony mikroklimat Hiszpanii korzystnie wpływa na zdrowie i samopoczucie. Costa Blanca, czyli Białe Wybrzeże, zostało uznane przez Światową Organizację Zdrowia (WHO) za jedno z najzdrowszych miejsc na ziemi – nic dziwnego, że Polacy tak chętnie wybierają to miejsce jako swój drugi dom. Nie można pominąć także faktu, że hiszpańska służba zdrowia jest uznawana za jedną z najlepszych na świecie, na jednego lekarza przypada mniej pacjentów. Dodatkowo, bogata gościnność, przyjazna atmosfera rodzinna, urokliwe plaże i lazurowe morze tworzą niezwykły klimat, który przyciąga zarówno turystów, jak i inwestorów. W tym miejscu panuje ogromny szacunek i tolerancja wobec każdego człowieka, co widać na każdym kroku. To pozytywnie zaskakuje Polaków. Ponadto, koszty życia są zbliżone do tych w Polsce, a często nawet niższe. Na uwagę zasługuje również szeroki wybór kawiarni, gdzie kawa kosztuje około 1,5 euro, co odpowiada nieco ponad 6 złotym. Dobre połączenia lotnicze z Hiszpanią czynią ten kraj łatwo dostępnym, co przyciąga zarówno turystów, jak i inwestorów.

Jakim minimalnie budżetem musimy dysponować, żeby kupić w Hiszpanii 50-metrowe mieszkanie, a jakim, by nabyć luksusową willę?

Wioletta Podgórska: Na rynku pierwotnym, dla przykładu w regionie Costa Blanca, cena może zaczynać się od 200 tys. euro za nieruchomość z dwoma sypialniami. Natomiast, jeśli chodzi o luksusową willę z basenem i widokiem na morze, należy liczyć się z wydatkiem około 1 mln euro. Oczywiście, ceny mogą się różnić w zależności od konkretnych warunków i lokalizacji.

Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii i w czym pomaga agencja?

Wioletta Podgórska: Zapewniamy kompleksową pomoc na każdym etapie transakcji. Na początku, pomagamy klientom zrozumieć wszystkie aspekty prawne i podatkowe związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Nasz doświadczony zespół dba o wszelkie niezbędne dokumenty i procedury, aby cały proces przebiegł sprawnie i zgodnie z przepisami. Jednym z naszych kluczowych zadań jest także zapewnienie bezpieczeństwa transakcji. Przeprowadzamy dokładną weryfikację stanu technicznego oraz prawno-majątkowego nieruchomości, aby nasi klienci uniknęli nieprzyjemnych niespodzianek i mogli zawrzeć transakcję w pełni bezpiecznie. Dzięki naszej sieci kontaktów i dostępowi do ekskluzywnych ofert, możemy zaproponować klientom nieruchomości, które spełniają ich unikalne oczekiwania. Naszym celem jest znalezienie dla każdego klienta idealnej nieruchomości. Współpraca z nami to gwarancja oszczędności czasu, uniknięcia stresu i profesjonalnej organizacji procesu zakupu nieruchomości. Nasi doświadczeni agenci zapewniają skuteczne poszukiwania oraz weryfikację ofert, co przyspiesza znalezienie wymarzonej nieruchomości. Jesteśmy także gotowi udzielać naszym klientom wsparcia i doradztwa na każdym etapie procesu zakupu.

Jakie są różnice między rynkiem pierwotnym w Hiszpanii i w Polsce?

Sylwia Wichniewicz: W Hiszpanii rynek pierwotny obejmuje już całkowicie ukończone inwestycje, które wymagają jedynie dodania mebli wolnostojących. To oznacza, że mieszkania są kompletnie wykończone, posiadają gotowe łazienki, wbudowane szafy oraz wyposażone kuchnie (wymagające jedynie uzupełnienia o sprzęt AGD). Zakres wyposażenia może się różnić w zależności od dewelopera - niektóre oferty obejmują kuchnie z okapem, mikrofalą i piecykiem wbudowanym, natomiast konieczne jest dokupienie lodówki, zmywarki oraz pralki. Często mieszkania są już w pełni gotowe do zamieszkania, co stanowi istotną różnicę w porównaniu z polskim stanem deweloperskim.

Co się dzieje, gdy Polak decyduje się na zakup mieszkania na rynku wtórnym w Hiszpanii? Jak wygląda cały proces od wyboru mieszkania do otrzymania kluczy?

Sylwia Wichniewicz: Jeśli Polak ma już numer NIE (numer identyfikacyjny obcokrajowca w Hiszpanii) i nabywa nieruchomość za gotówkę, a dokumentacja prawna nieruchomości została zweryfikowana przez prawnika, to cała transakcja może być przeprowadzona dość szybko, nawet w kilka tygodni. Jednakże, jeśli zakup ma być sfinansowany kredytem hipotecznym, formalności mogą zająć do dwóch, trzech miesięcy od momentu wpłacenia zadatku do finalizacji zakupu i otrzymania kluczy do nieruchomości.

Jak narodził się pomysł stworzenia agencji Sol Solecito?

Sylwia Wichniewicz: Idea stworzenia agencji Sol Solecito narodziła się z pasji do słońca i miłości do podróży. Po kilkunastu latach życia za granicą, zwłaszcza w Hiszpanii, gdzie zauważyłam rosnące zainteresowanie tym krajem wśród Polaków, wspólnie z siostrą postanowiłyśmy założyć butikową agencję nieruchomości. Nasze główne obszary działalności to kompleksowa pomoc od doradztwa i poszukiwania idealnego lokum, po finalizację umowy i wsparcie po zakupie. Stawiamy na indywidualne podejście, profesjonalizm i pełne zaangażowanie, by każda transakcja przebiegała sprawnie i zgodnie z oczekiwaniami klientów.