Nieruchomości

Ceny mieszkań w Gdańsku w II kwartale 2026 roku

Raport z rynku wtórnego

prestiz
czwartek, 23 Lipiec 2026

Dane portalu Nieruchomosci-online.pl pokazują, że w II kwartale 2026 roku zmiany cen mieszkań w Gdańsku były zróżnicowane. Stawki za kawalerki pozostały zbliżone do ubiegłorocznych, natomiast lokale dwu- i trzypokojowe nadal drożały. Obraz rynku uzupełniają wyniki badania „To my. Lokalnie 2026”, przeprowadzonego na początku roku, które pokazują, jak mieszkańcy województwa pomorskiego oceniają swoje miejsce do życia.

Ceny mieszkań w Gdańsku i regionie

 

Według danych portalu Nieruchomosci-online.pl w II kwartale 2026 roku średnia cena ofertowa kawalerek w Gdańsku wyniosła 17,1 tys. zł za mkw. i była o niespełna 1 proc. niższa niż rok wcześniej. W przypadku mieszkań dwupokojowych stawka wzrosła w tym czasie o 3,1 proc., do 15,9 tys. zł za mkw. Największą zmianę odnotowano w segmencie lokali trzypokojowych: średnia cena ofertowa zwiększyła się o 5,7 proc. i osiągnęła 15,5 tys. zł za mkw. Dane pokazują więc, że najwyżej wyceniane kawalerki utrzymały się na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego, podczas gdy większe mieszkania nadal drożały. Trzeba jednak pamiętać, że są to średnie ceny ofertowe. Na ich poziom wpływają zarówno decyzje sprzedających, jak i zmieniająca się struktura ogłoszeń dostępnych w danym okresie.

Gdańsk nie był najdroższym rynkiem mieszkaniowym w regionie. Według danych z lutego 2026 roku średnia cena ofertowa mieszkań wynosiła tam 16,5 tys. zł za mkw., podczas gdy w Sopocie przekraczała 21 tys. zł za mkw. W Gdyni utrzymywała się na poziomie 14,2 tys. zł za mkw. Znacznie niższe stawki można było znaleźć poza Trójmiastem: w Wejherowie średnia wynosiła 8,7 tys. zł za mkw., a w Redzie 9,9 tys. zł za mkw. Zestawienie pokazuje, jak duże są różnice cenowe między poszczególnymi rynkami lokalnymi województwa pomorskiego.

Jak mieszkańcy oceniają życie na Pomorzu?

 

Cenowy obraz regionu warto uzupełnić wynikami badania „To my. Lokalnie 2026”. Wyniki wskazują, że województwo pomorskie cieszy się dobrą opinią wśród swoich mieszkańców. Niemal połowa badanych deklarowała, że mieszka tu przede wszystkim dlatego, że lubi to miejsce. Jednocześnie tylko 13 proc. wskazywało na brak realnego wyboru lub możliwości zmiany miejsca zamieszkania, podczas gdy średnia dla Polski wynosiła 18 proc.

Pomorskie wyróżnia się również stosunkowo dużą mobilnością mieszkańców. Co piąty badany mieszkał w regionie krócej niż trzy lata. Może to świadczyć o napływie nowych osób i częstszych przeprowadzkach, choć samo badanie nie pozwala określić ich dokładnych kierunków. Mieszkańcy wysoko oceniali bezpośrednią okolicę, ogólne warunki życia oraz dostęp do usług i sklepów. Dobrze wypadła także ocena jakości powietrza: ten atut wskazało 65 proc. respondentów z Pomorza, przy średniej krajowej wynoszącej 58 proc.

Pozytywna ocena regionu nie oznacza jednak braku problemów. Ich charakter zależy od miejsca zamieszkania. W Trójmieście część respondentów zwracała uwagę na natężenie ruchu turystycznego, hałas, wysokie ceny mieszkań i usług oraz poczucie mniejszego bezpieczeństwa w centralnych częściach miast. W mniejszych miejscowościach częściej wskazywano na utrudniony dostęp do opieki medycznej, słabszą infrastrukturę i problemy komunikacyjne.

Jednocześnie mieszkańcy doceniają walory środowiskowe regionu: jakość powietrza, dostęp do terenów zielonych oraz nadmorskie położenie. Zestawienie tych opinii z danymi cenowymi pokazuje Pomorze jako region atrakcyjny do życia, ale bardzo zróżnicowany pod względem dostępności mieszkań. Wysokie stawki w Trójmieście pozostają jednym z najważniejszych wyzwań, mimo że w części segmentów tempo zmian cen wyraźnie osłabło.