W polskim prawie nie funkcjonuje jednoznaczna definicja stanu deweloperskiego, co oznacza, że pojęcie to może być interpretowane dowolnie. Dlatego w przypadku jednego mieszkania stan deweloperski będzie oznaczał posadzki z wylewką, przygotowane pod układanie płytek czy paneli, wykończone ściany i sufity pomalowane na biało, a w drugim – stan surowy zamknięty z tynkami wewnętrznymi, które bezwzględnie wymagają wykończenia. Dlatego jedni, odbierając mieszkanie przeznaczają na wykończenie miesiąc i mogą się wprowadzać, a innym zajmie wiele tygodni zanim będą mogli wnieść swoje rzeczy do nowego domu.

Opóźnienia i trudne poszukiwania fachowców

- Aż 80 proc. osób urządzających nieruchomość wydaje na ten cel więcej niż zakładało, ponad połowa respondentów nie wykończyła lokalu w założonym terminie, a 68 proc. osób miało problemy ze znalezieniem rzetelnych fachowców – wynika z najnowszego raportu przeprowadzonego przez Rynekpierwotny.pl i Decoroom. W ślad za europejskimi trendami, również w Polsce, stopniowo rośnie popularność nowych, zaaranżowanych nieruchomości –tłumaczy Joanna Piekarz, specjalistka ds. marketingu Invest Komfort.

Wiele projektów deweloperskich to projekty nieprzemyślane. Właściciel odbiera mieszkanie, zaczyna zastanawiać się nad jego rozplanowaniem i dopiero wtedy widzi mankamenty np.: przewody od lamp wyprowadzone nie w tym miejscu, w którym trzeba, brak wystarczającej liczby gniazdek i podobne problemy. Sposobem na uniknięcie przykrych niespodzianek jest wykończenie mieszkania pod klucz. Otrzymujemy lokum gotowe do zamieszkania. Jak to wygląda w praktyce?

Mieszkanie pod klucz: dla kogo?

Najczęściej klienci mają do wyboru kilka pakietów mieszkania wykończonego pod klucz. Współpraca z deweloperem rozpoczyna się już na etapie projektowania – dopóki lokal jest w budowie można zmienić i dopasować wiele elementów. Każdy pakiet zawiera określony standard, choć można wprowadzać w nim modyfikacje, co zazwyczaj wiąże się jednak z dodatkową opłatą.

Dlaczego deweloperzy wprowadzają tę usługę - czy wynika to z oczekiwań klientów, czy z korzyści dla dewelopera?

- U nas wynikało to z zainteresowania klientów, dużej ilości zapytań i naszych chęci rozwoju. Chcemy dostarczać klientom kompleksowy produkt. Mamy cztery pakiety do wyboru: Invest, Optimum, Standard, De Luxe. Jest to oddzielna umowa, nie doliczamy kosztów do ceny mieszkania. Cena zaczyna się od 970 zł za mkw. – opowiada Dominika Kamińska z Proneko Deweloper.

Mieszkania wykończone pod klucz dają dużą swobodę aranżacji. Jako nabywca możesz mieć kontrolę nad tym, jaki np. wzór powstanie na podłodze lub w jakim kolorze będą ściany. Obecnie stawia się przede wszystkim na współpracę wykonawcy z przyszłym użytkownikiem lokalu.

- Wielu klientów, ze względu na brak czasu lub brak wiedzy w tym zakresie, decyduje się zlecić wykończenie swojego mieszkania – mówi Anna Terlecka, dyrektorka sprzedaży w firmie Acciona Nieruchomości. - Zakresy prac mogą być bardzo różne i są zależne, w przeważającym stopniu, od zaplanowanego budżetu. Z kolei zakupy mieszkań przez inwestorów są przez nich od razu kalkulowane wraz z usługą wykończenia pod klucz. Mieszkanie jako produkt inwestycyjny ma jak najszybciej generować przychody. Współpracujemy z firmą Deer Design. Klienci Spółki Acciona kupujący mieszkania i apartamenty zarówno w Warszawie, jak i Trójmieście, mogą liczyć na asystę na każdym etapie procesu wykończenia. Warianty wykończenia na poziomie podstawowym kształtują się już od około 1500 zł za mkw. Dla wymagających klientów przygotowywane są pakiety indywidualne. Każdy element można wtedy dobrać zgodnie ze swoimi potrzebami, a profesjonalny doradca – architekt - poprowadzi ten proces.

Nic, tylko się wprowadzić!

Na nowoczesnych osiedlach mieszkaniowych w Trójmieście niekiedy całe budynki od razu są wykończone pod klucz. Przykładem jest osiedle Riverview od Vastint. Inny przykład: Invest Komfort wprowadził do swojej oferty mieszkania wykończone w standardzie Move In. To propozycja dla osób ceniących sobie nie tylko estetykę, ale i praktyczne korzyści, jakie niesie ze sobą gotowy do zamieszkania lokal. W pełni wykończone mieszkania dostępne są w inwestycji WITA77 zlokalizowanej w Gdańsku.

- Usługę wykończenia mieszkań pod klucz oferujemy naszym klientom już od 2010 roku – wyjaśnia Oskar Keller z Grupy Inwestycyjnej Hossa SA. - Osób zainteresowanych pakietami jest z roku na rok coraz więcej, zauważamy tendencję wzrostową. W zależności od inwestycji, od kilku do nawet kilkudziesięciu procent mieszkań wykończamy pod klucz. To opcja dla każdego. Osoby kupujące mieszkania, zyskują szybkie i bezproblemowe wykończenie, oszczędzają czas i pieniądze. Dla osób na stałe mieszkających poza granicami państwa, wykończenie mieszkania na odległość, bez możliwości nadzorowania prac, może być stresujące. Podobnie dla osób mieszkających na drugim końcu Polski jak i na tej samej ulicy. Taka usługa jest korzystna dla wszystkich tych, którzy chcą, aby proces wykończeniowych przebiegł gładko i bez wielkich niespodzianek – podsumowuje Oskar Keller.

Opcja „mieszkanie pod klucz” wiele ułatwia również osobom, które szukają wymarzonego mieszkania, ale słabo orientują się w branży budowlanej. To rozwiązanie docenią też osoby, które nie chcą przekroczyć określonego budżetu, przebywają poza miejscem zakupu mieszkania lub po prostu wolą zlecić wykończenie osobom trzecim. Wreszcie: nie musisz kontrolować ekipy budowlanej i zajmować się dostarczaniem elementów wykończeniowych na czas.