Aglomeracja nadmorska rozwija się bardzo dynamicznie – jak grzyby po deszczu powstają nowe firmy, które potrzebują lokalizacji. Nic zatem dziwnego, że Trójmiasto przeżywa obecnie boom inwestycji biurowych, o których spokojnie można powiedzieć, że są w pełni prestiżowe i na najwyższym, europejskim poziomie.
Nowoczesne budownictwo biurowe charakteryzuje się tym, że nie zapomina o użytkownikach biur – pracownikach, którzy w zależności od potrzeb potrafią spędzić w pracy nawet cały dzień. Nowe biura mają być przyjazne i poprawiające komfort pracy.
Biznesowa Oliwa
Dlatego też w nowych inwestycjach znajdziemy miejsce na lokale gastronomiczne, elementy zieleni, wewnętrzne dziedzińce czy nawet infrastrukturę sportowo – rekreacyjną. Pracownik zatrudniony w firmie wynajmującej powierzchnię biurową w nowych centrach biznesowych ma czuć się w pracy jak w domu. A czasami nawet lepiej – nie każdy przecież posiada dostęp do siłowni, pływalni czy sali gimnastycznej w swoim budynku mieszkalnym. Prawdziwym biurowym zagłębiem, rosnącym w oczach, stają się dzielnice Gdańska, Oliwa i Przymorze. To właśnie tutaj powstają dwie ogromne inwestycje – Alchemia budowana przez firmę Torus i kompleks Olivia Business Centre, którego inwestorem jest firma TPS. Gdy dodamy do tego istniejący już pobliski Arkońsa Business Park, to mamy pewność, że w niedługim czasie rejon ten stanie się jednym z najpopularniejszych miejsc pracy w Trójmieście.
Kompleks biurowy Alchemia docelowo ma składać się z 7 budynków. Inwestor podkreśla, że nie jest to tylko i wyłącznie inwestycja biurowa. To cała filozofia, której głównym filarem jest pracownik, jego komfort i dobre samopoczucie wynikające z warunków pracy. Jak można to zrobić? Jednym z zadań generalnego projektanta architekta Szymona Wojciechowskiego z warszawskiej pracowni APA Wojciechowski Sp. z o.o. było na przykład to, aby każda kondygnacja i każde pomieszczenie miało prawidłowy dostęp do światła naturalnego. Firma Torus, która jest inwestorem kompleksu zaplanowała również powstanie kompleksu rekreacyjno – sportowego liczącego około 4 tys. m kw., na który ma się składać pełnowymiarowa pływalnia, sala sportowa, ścianka wspinaczkowa, siłownia, sala cardio i fitness. W Alchemii przewidziano powstanie punktu przedszkolnego dla najmłodszych pociech. Cały kompleks został zaprojektowany ze szczególną dbałością o ekologię. Inicjator i inwestor Alchemii, czyli Torus Sp. z o.o. Sp. k., zapewnia, że położył duży nacisk na oszczędność energii, redukcję emisji CO2.
Po sąsiedzku
Po przeciwnej stronie skrzyżowania, z równym Alchemii impetem, powstaje Olivia Business Centre. Kompleks docelowo będzie się składał z trzech biurowców: Olivia Gate, którego budowa jest już zakończona, Olivia Point i Olivia Tower. Dwa pierwsze budynki będą siedmiokondygnacyjne, natomiast ostatni – Olivia Tower – będzie miał aż 12 kondygnacji. Przestrzeń biurowa całego kompleksu o najwyższym standardzie klasy AA, będzie wynosiła 120 tys. m kw.! Inwestorzy przedsięwzięcia zapewniają, że nie boją się o brak najemców.
Uważają, że Gdańsk staje się coraz bardziej konkurencyjnym miejscem na prowadzenie biznesu. Nie bez znaczenia jest również korzystne położenie kompleksu – w sąsiedztwie rozwijającego się Kampusu Uniwersyteckiego, który będzie doskonałym źródłem przyszłych kadr firm, które zdecydują się na wynajem powierzchni biurowych w Olivia Business Centre.
Z oliwskim zagłębiem o pozycję lidera w kategorii trójmiejskiej dzielnicy biznesowej w szranki staje Wrzeszcz, w którym również powstają nowoczesne powierzchnie biurowe o wysokim standardzie. Przykładem jest kompleks biurowy Garnizon.biz, zlokalizowany przy Alei Grunwaldzkiej i ul. Szymanowskiego. Docelowo cały kompleks biurowy ma dostarczyć ponad 150 tys. m kw. powierzchni biurowej. Obecnie na terenie kompleksu znajdują się 4 budynki klasy B+, które są odrestaurowanymi zabytkami. Kolejnym etapem powstawania nowoczesnego kompleksu jest budowa dwóch nowoczesnych biurowców klasy A – budynki Omega i Gamma. Tworzą one całość, ale mogą również funkcjonować zupełnie niezależnie od siebie.
Biurowy Wrzeszcz
Garnizon.biz, zgodnie z założeniem dewelopera – Grupy Inwestycyjnej Hossa – ma się stać największym parkiem biurowym w Trójmieście. Omega i Gamma są zaprojektowane w minimalistycznym, skandynawskim stylu, co idealnie nawiązuje do nowoczesnych, europejskich trendów. Dodatkowym plusem są ekologiczne zielone dachy, które obniżą koszty eksploatacyjne budynków. I w tym przypadku nie zabraknie miejsca na powierzchnie usługowe i lokale handlowe. Zakończenie realizacji Omegi i Gammy przewidziane jest na II kwartał 2012 roku. Drugą ważną inwestycją biurową na terenie dzielnicy Wrzeszcz jest Centrum Biurowe Neptun, które powstanie przy alei Grunwaldzkiej. Neptun będzie biurowcem klasy A, który będzie się składał z 19 kondygnacji. Firma Hines, planuje uzyskać dla swojej inwestycji międzynarodowy ekologiczny certyfikat Breeam, który przyznawany jest tzw. zielonym budynkom.
Prestiżowe Orłowo
Przenosimy się do Gdyni, gdzie firma Invest Komfort realizuje inwestycję Nowe Orłowo. Powszechnie mówi się o tej inwestycji nie inaczej, jak trójmiejski butik komercyjny. Grupą docelową kompleksu są firmy usługowe. Swoją siedzibę znajdą tu firmy z branży finansowej, nieruchomości, czy kancelarie prawne. Ciekawym dodatkiem będą sklepy bio. Niekwestionowanym walorem inwestycji jest bliskie sąsiedztwo morza. Strefa biznesowa jest częścią inwestycji, w skład której wchodzą również lokale mieszkalne i apartamenty. Nowe Orłowo zostało tak skonstruowane, by kompleks biznesowy stanowił naturalną barierę chroniącą mieszkańców przed zgiełkiem dochodzącym z pobliskiej arterii komunikacyjnej. Na część biurowo – usługową będą składać się dwa budynki oraz wyodrębniona część restauracyjna.
Trójmiasto niewątpliwie rozkwita biznesowo. Poza wspomnianymi wcześniej dużymi inwestycjami, ogromnych kompleksów biurowych, na terenie trójmiejskiej aglomeracji powstaje również wiele mniejszych biurowych inwestycji takich jak chociażby Skwer Morena, BCB Business Park powstający przy Porcie Lotniczym im. Lecha Wałęsy w Gdańsku oraz trzy nowe biurowce w kompleksie Euro Office Park na gdańskim Jasieniu budowane przez firmę Eurostyl, które w całości zajmie Bank BPH. Także i ta inwestycja będzie się ubiegać o certyfikat Breeam. Fasady biurowców będą miały energooszczędne szklenie, zastosowane zostanie energooszczędne oświetlenie, inteligentne systemy, woda deszczowa zbierana będzie do zbiorników, z których potem podlewane będą tereny zielone wokół, przewidziane jest także miejsce dla rowerzystów – parking, szatnie, prysznice.
Centra biurowe staną się na pewno dumną wizytówką biznesowego Trójmiasta i zachęcą inwestorów do lokowania się w nadmorskiej metropolii, która ma ambicje i predyspozycje dorównania zagłębiom biznesu takim jak Wrocław czy Kraków, nie tracąc przy tym zalet kurortu.
