JULIA LEWANDOWSKA. CAŁA PRAWDA O RYNKU NIERUCHOMOŚCI  PREMIUM W GDAŃSKU

Jak wygląda rynek nieruchomości premium w Gdańsku? Gdzie są najlepsze apartamenty? Które dzielnice zyskają na znaczeniu w przyszłości? O gdańskim rynku nieruchomości premium rozmawiamy z Julią Lewandowską, rodowitą gdańszczanką, właścicielką Premium Properties i ekspertem z 10 letnim doświadczeniem. 


Max Radke

Każdy chce być rentierem, deweloperzy sprzedają na pniu, mówi się o bumie budowlanym, po którym straszy się kryzysem. Co o tym sądzisz?

Dlatego zajmuję się rynkiem premium, bo jest on o wiele bardziej odporny na kryzys. Fakt, że Gdańsk odnotował jeden z wyższych wzrostów wartości nieruchomości na tle innych dużych miast w Polsce, świadczy o mocnym niedoszacowaniu wówczas inwestycji deweloperskich, szczególnie w Śródmieściu oraz o szybkim rozwoju tego miasta. Jeżeli od czasu podpisania umowy deweloperskiej do czasu przeniesienia własności nieruchomości na innego klienta mogłeś zarobić bez problemu od kilkunastu do kilkudziesięciu procent, to był to najlepszy dowód na to, że ceny apartamentów w Gdańsku były jeszcze niedojrzałe. Zresztą o flippingu na rynku premium będziemy jeszcze rozmawiać w przyszłości.  

Czy rynek w Gdańsku nie jest wysycony?

Zasoby mieszkaniowe w Gdańsku są niższe niż w Łodzi, Wrocławiu, a stałych mieszkańców i turystów ciągle przybywa. O tym i o wielu danych przeczytasz w raporcie „Gdańsk w liczbach”. Zachęcam do zajrzenia na stronę www.gdansk.pl/biznes/gdansk-w-liczbach,a,33608 i do przeanalizowania raportu. 

Kto kupuje nieruchomości premium?

Polacy są coraz bardziej zamożni i co za tym idzie wymagający, stąd decydują się na przestronne i komfortowe apartamenty w dobrej lokalizacji i z udogodnieniami. 67% zamożnych Polaków posiada co najmniej jedną nieruchomość inwestycyjną, są to najczęściej przedsiębiorcy i managerowie wyższego szczebla. Gdańsk ma to do siebie, że lokalni mieszkańcy chcą mieszkać coraz lepiej i zmieniają swoje apartamenty na bardziej komfortowe, dodatkowo dochodzą ludzie z całej Polski i w nikłym stopniu z zagranic, którzy chcą mieć swój drugi dom nad polskim morzem, a jednocześnie blisko do atrakcji jakie daje im duże miasto. Gdańsk spełnia te oczekiwania.

Gdzie szukać nieruchomości premium w Gdańsku?

Gdańsk ma wiele walorów przyrodniczych, przede wszystkim morze, las, rzekę przepływającą przez sam środek starego miasta. Apartamenty czy domy z waterfrontem są najbardziej pożądanymi lokalizacjami, tam należy szukać premium. Nasi klienci, którzy chcą zamieszkać, czy zainwestować w Gdańsku, najczęściej poszukują nieruchomości od Jelitkowa poprzez Oliwę, Przymorze, Brzeźno, Wrzeszcz, Śródmieście. Biorą właśnie pod uwagę walory przyrodnicze, istniejącą infrastrukturę, miejsca gdzie mogą odpoczywać po ciężkiej pracy i spędzać czas z rodziną. W Gdańsku pozostaje nadal wiele niezabudowanych parceli w tych lokalizacjach, a co więcej, są jeszcze nieodkryte dzielnice o powyższych cechach. Pamiętasz jak dziwiły gdańszczan pierwsze inwestycje na Wyspie Spichrzów, czy w Brzeźnie? Dziś ceny m2 są jedne z wyższych w tym mieście. 

Które zatem dzielnice zyskają niedługo na znaczeniu?

Przed Euro 2012 i budową stadionu nikt nie interesował się Letnicą, na ten moment inwestorzy na pniu wykupują tam budujące się mieszkania. Jednym z takim miejsc, które jeszcze nie rozbudziło apetytu inwestorów są Stogi. Mówi się, że jest tam jedna z najpiękniejszych plaż, dojazd do centrum jak i do obwodnicy jest wygodny, a zieleni tu nie brakuje. Powoli pojawiają się nowe rezydencje. W ofercie posiadamy domy szeregowe w cenie 3 pokojowego mieszkania na Przymorzu, cieszą się dość dużym zainteresowaniem, a są dopiero na etapie wylewania fundamentów. Reasumując w Gdańsku jest miejsce, żeby zaprosić klientów na rynek premium.

Dlaczego Gdańsk?

Aby uniknąć zarzutu nieobiektywnej gdańszczanki zakochanej w swoim mieście, od razu dodam, że powołuję się na dane statystyczne i badania naukowe, nie tylko na swoje doświadczenie biznesowe i życiowe. Na moim blogu opisuję też „całą prawdę o rynku nieruchomości premium część 2 - Sopot i 3 – Gdynia (premium-properties.pl/blog), a na vlogu, kanał na YouTube, zobaczysz więcej nie tylko o Gdańsku https://bit.ly/2JWAbQs. Gdańsk to świetnie rozwijające się miasto z dużym potencjałem. To miejsce dla stałych mieszkańcówów i dla turystów, należy tylko odpowiednio dobierać osiedla. Możesz samodzielnie przeprowadzić śledztwo, gdzie będzie niezakłócone przez turystów Twoje miejsce na ziemi, a gdzie lokując kapitał najwięcej zyskasz. Możesz też skorzystać z wiedzy i doświadczenia eksperta nieruchomości premium, który zdejmie z Ciebie obowiązek zdobywania kolejnego zawodu - pośrednika obrotu nieruchomościami. 

 

Premium Properties

Tel: 603 532 109, premium-properties.pl