NOCNE ROZMOWY O NIERUCHOMOŚCIACH KOMERCYJNYCH

Perspektywy rynku nieruchomości komercyjnych w kontekście inwestora indywidualnego były głównym tematem rozmów podczas koktajlu biznesowego Metropolitan Business Night. Spotkanie dla klientów i osób zainteresowanych inwestycjami w komercyjne nieruchomości dochodowe zorganizowała w hotelu Puro Gdańsk firma Metropolitan Investment. 


Max Radke

Tematem przewodnim debaty z udziałem inwestorów i ekspertów rynku nieruchomości komercyjnych były perspektywy i rozwój rynków lokalnych. W zamkniętym gronie zaproszeni goście przedstawiali atuty projektów handlowych w małych i średnich miastach, dyskutowali też o zjawisku hossy, która sprzyja inwestycjom, ale też niesie ze sobą pewne niebezpieczeństwa. 

- Faktycznie, hossa stymuluje inwestorów, wpływa na koniunkturę i jest szansą na ponadprzeciętne zyski. Ale w gospodarce są tak zwane cykle koniunkturalne, co oznacza, że każda hossa kiedyś się kończy. W opinii wielu ekspertów jesteśmy już na szczycie hossy – mówił Błażej Kucharski, dyrektor regionalny Colliers International.

Hossa sprzyja rozwojowi rynku nieruchomości komercyjnych. Wciąż bowiem obserwuje się coraz więcej nowych obiektów handlowych typu retail park, czy outlet. Poziom nasycenia rynku wskazuje też, że jest jeszcze sporo przestrzeni dla nowych inwestycji. 

- Nasycony rynek centrów handlowych w Polsce sprawia, że szczególnie intensywnie rozwija się koncept niewielkich obiektów handlowo - usługowych z niezależnymi wejściami od parkingu. Niejednokrotnie, najlepszymi inwestycjami okazały się te, położone z dala od dużego miasta, w miejscu, gdzie zamyka się przestrzeń handlowa i nie ma ryzyka konkurencji – mówi Robert Jaś, wiceprezes Metropolitan
Investment S.A. 

Przykładem tego typu inwestycji jest Retail Park w Wiśle zrealizowany przez Metropolitan Investment. Struktura opiera się na długoterminowych umowach najmu, a symulacja stopy zwrotu zakłada zysk z inwestycji na poziomie kilkunastu procent. W maju 2018 r. ruszą prace nad budową nowego obiektu w Kwidzynie. 

- Głównymi motorami rozwoju sektora nieruchomości handlowych były i dalej są niskie stopy procentowe, dające możliwość uzyskania taniego finansowania inwestycji, szybki rozwój gospodarczy i wzrost zamożności społeczeństwa, które przełożyło się na zwiększenie wydatków konsumpcyjnych – komentował Marek Tarchalski, prezes zarządu NDI
Development. 

Zdaniem Roberta Jasia, koniunktura na rynku nieruchomości komercyjnych sprawia, że w tym segmencie swoje miejsce znajdują nie tylko doświadczeni deweloperzy, ale też przedsiębiorcy, którzy dotychczas działali w innych branżach. Przykładem jest choćby inwestycja biurowo – magazynowa Quantum Business Gdańsk, która powstaje przy ul. Uczniowskiej, niedaleko stadionu i Amber Expo. 

- Quantum to inwestycja dedykowana małym i średnim przedsiębiorstwom, oferująca ponad 13 tys. m2 powierzchni biurowo – magazynowych. To nasza pierwsza inwestycja, ale nie pierwszy biznes. Jesteśmy dobrze przygotowani, korzystamy z usług branżowych ekspertów, aczkolwiek w dużej mierze opieramy się też na naszej intuicji – mówił podczas debaty Łukasz Grosz, wiceprezes Quantum Business Gdańsk. 

Po merytorycznej części wydarzenia goście uczestniczyli w koktajlu „food&drink” w towarzystwie nieocenionej muzyki na żywo, whisky Chivas i wyśmienitej kuchni restauracji
Dancing Anchor. 

 

87
12/2017

Pesymista zawsze narzeka na wiatr. Optymista oczekuje, że ten szybko się zmieni, pozwalając pójść z prądem w obranym kierunku.