Kredyt na inwestycję

Bankowość szyta na miarę, innowacyjne, perfekcyjnie dopasowane do indywidualnych potrzeb rozwiązania i produkty finansowe - taka jest specyfika Noble Banku. Wyraźna synergia obsługi klienta oraz corporate i private banking skutkuje najbardziej elastycznymi produktami inwestycyjnymi i kredytowymi. I właśnie o produktach kredytowych dla przedsiębiorców rozmawiamy z Karoliną Bombą, Corporate Private Banker Noble Bank. 


prestiz

Usługi Private Banking pozwalają oferować wyjątkowo elastyczne podejście do finansowania, idealnie dopasowane do oczekiwań klientów. Jak bardzo zatem Noble Bank jest elastyczny w przypadku kredytów korporacyjnych?

Kredyty korporacyjne w zdecydowanej większości służą finansowaniu inwestycji, co wymaga całościowego podejścia do oceny planowanej inwestycji. Noble Bank podejmuje decyzje biorąc zawsze pod uwagę zróżnicowane czynniki, takie jak na przykład możliwości przedsięwzięcia, co do generowania zysków w przyszłości, prognozy wzrostu wartości finansowanej nieruchomości lub przedsiębiorstwa oraz totalną wartość aktywów.

Jakiego typu inwestycje najczęściej, albo najchętniej finansuje Noble Bank?

Teraz bardzo popularne są nieruchomości komercyjne z aktywnymi umowami najmu. Rentowność z tych inwestycji jest na pewno większa, niż lokaty, czy depozyty w banku. Przykładem takich inwestycji są galerie handlowe, obiekty typu Czerwona Torebka, Lidl, Biedronka, a także biurowce. Finansujemy też firmy produkcyjne, ale naszą specjalnością są kredyty dla deweloperów pod budowę osiedli mieszkaniowych i inwestycji komercyjnych.

Czy może Pani podać jakiś konkretny przykład inwestycji sfinansowanej przez Noble Bank na Pomorzu?

Takim modelowym przykładem współpracy między bankiem a inwestorem jest powstająca w Gdańsku Wrzeszczu Galeria Metropolia. To spektakularna inwestycja realizowana przez firmę PB Górski. Metropolia będzie połączeniem centrum handlowego, hotelu i biurowca. Powstaje w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, w bezpośrednim sąsiedztwie ważnego węzła komunikacyjnego łączącego Gdańsk z całym Pomorzem, tuż przy dworcu SKM i realizowanym równocześnie osiedlu Browar Gdański. Z informacji przekazanych przez firmę PB Górski wynika, że inwestor bardzo dobrze sobie radzi z komercjalizacją obiektu. Powyższe atuty nieruchomości pozwalają zakładać, że inwestycja spełni oczekiwania przyszłych najemców co między innymi skłoniło Getin Noble Bank S.A. do zabezpieczenia finansowania inwestycji na poziomie 91 mln. zł. Kredyt został udzielony na 10 lat z 15 letnim okresem amortyzacji.

Jakie warunki musi spełnić deweloper, aby otrzymać kredyt na sfinansowanie budowy osiedla lub właśnie galerii handlowej?

Mówimy tutaj o dużych kwotach, zazwyczaj powyżej 10 mln zł. Deweloper musi posiadać 20 procentowy wkład własny, działkę na realizację nowej inwestycji oraz 20% podpisanych umów przedwstępnych. Muszą być przede wszystkim realne przesłanki świadczące o tym, że planowana inwestycja nie jest tylko mrzonką pozbawioną ekonomicznych fundamentów, ale ma potencjał biznesowy. Doświadczeni deweloperzy potrafią znakomicie to ryzyko inwestycyjne oszacować. Dlatego na to doświadczenie Noble Bank zwraca uwagę. Kilka udanych inwestycji stojących za deweloperem na pewno zwiększa szansę na otrzymanie kredytu. Przy analizie nie bierzemy pod uwagę obrotów, ani dochodów spółki. Na każdą bowiem inwestycję przeważnie są zakładane spółki celowe. Dlatego to doświadczenie, za którym zazwyczaj stoi spółka matka jest tak istotne, gdyż zabezpieczeniem banku jest przedmiot inwestycji.

Jakie jeszcze produkty kredytowe oferuje Noble Bank najzamożniejszych klientów?

Odpowiadając na potrzeby naszych klientów, stworzyliśmy kredyt pod aktywa. Analiza zdolności kredytowej oparta jest w dużej mierze na zgromadzonym majątku, czyli nieruchomościach oraz aktywach finansowych. Udzielamy też kredytów na zakup akcji na rynku wtórnym notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Finansujemy również obiekty komercyjne, charakteryzujące się wysoką rentownością. Mamy też w swojej ofercie kredyty na zakup apartamentu hotelowego w systemie condo, dającym możliwość pomnażania kapitału.

55
04/2015

Muza Warlikowskiego i Jarzyny, aktorka Nowego Teatru i jedna z najwybitniejszych polskich aktorek.