Energooszczędnie, ekologicznie, innowacyjnie

Nowoczesne i inteligentne systemy, wyśrubowane wymaganiami certyfikaty, rozwiązania proekologiczne, przyjazne i atrakcyjne otoczenie – właściciele biurowców muszą dwoić i troić, by spełniać coraz wyższe wymagania potencjalnych najemców i ich pracowników.


prestiz

Największe kompleksy biurowe są urządzane tak, by ich użytkownicy jak najwięcej życiowych spraw mogli załatwić tuż obok miejsca pracy. Tak np. działa Olivia Business Centre, największy, jednolity kompleks biurowy nie tylko w Trójmieście, ale i w Polsce. Tegorocznym wydarzeniem OBC było otwarcie Olivia Garden. Na 800 metrach kwadratowych otoczonych szklanym dachem i ścianami znalazło się 3 tys. roślin ze 150 gatunków. Nowy projekt zrealizowano zgodnie z zasadą biophilic design. I to na wielu poziomach – nie tylko poprzez wizualny kontakt z roślinnością, oddziaływania na bodźce słuchowe, węchowe i smakowe. Zadbano także o zmiany temperatury, poziomu wilgotności i przepływu powietrza, które pozwolą utrzymać naturalną rześkość. Zastosowano także wzory i formy biomorficzne - liczne odniesienia do kształtów, wzorów i tekstur występujących w naturze. Przykładem są słupy o strukturze kory drzewa, których formę wyrzeźbiono ręcznie. Wszystkie drewniane wykończenia zostały wykonane z bambusa moso, który nie tylko sprawdza się jako wydajny i trwały budulec, ale także daje uczucie zanurzenia w przyjaznej, naturalnej przestrzeni. 

- Rośliny w Olivii Garden to nie tylko dekoracja – mówi Tomasz Woźnik, dyrektor ds. innowacji Olivia Business Center. - Ich obecność ma na nas wpływ terapeutyczny, stymulujący i rozwojowy. W naszej przestrzeni znajduje się ponad 80% gatunków roślin wymienionych w raporcie NASA, jako tych mających największy wpływ na czystość chemiczną powietrza. W praktyce to 800 roślin jonizujących i oczyszczających powietrze.

To już kolejny projekt OBC, którego celem jest podnoszenie jakości otoczenia w miejscu pracy. Na terenie OBC – oprócz typowych dla tego typu kompleksów miejsc z gastronomią działa wiele usług, w tym przedszkole, czy też jeden z największych klubów fitness. 

W odpowiedzi na pandemię

Niezwykle ważnym sposobem na udowodnienie jakości miejsca, jego bezpieczeństwa, a także budowania zgodnie z najwyższymi standardami jest certyfikacja. Właściciele biurowców chętnie po nie sięgają, tym bardziej, że to już nie tylko znak jakości dla najemców, ale i prawie, że wymóg. To także czynnik mający wpływ na wartość budynku. 

- Zmianom poddaliśmy zarówno istniejące, jak i projektowane budynki, wprowadzając np. bardzo zaawanasowany system jonizacji powietrza w centralach wentylacyjnych, co pozwoliło osiągnąć najwyższy na świecie wynik w certyfikacji Well HSR – mówi Maciej Kotarski z Olivia Business Centre.

 

Wspomniany Well HSR, czyli Health Safety Rating to certyfikat wprowadzony w lipcu 2020 roku w związku z pandemią Covid – 19 i opracowany przez International Well Building Institute. By go uzyskać trzeba spełnić 15 z dwudziestu kilku wymagań podzielonych na sześć kategorii, dotyczących m.in. sprzątania, gotowości na wypadek sytuacji kryzysowych, dostępu do usług zdrowotnych, utrzymania jakości powietrza i wody, wewnętrznej komunikacji, czy też innowacji.

W energooszczędnym wyścigu

Najbardziej popularnym certyfikatem na świecie jest LEED, czyli The Leadership in Energy and Environmental Design. To system oceny budynków pod względem energooszczędności i wpływu na środowisko naturalne opracowany przez aktywistów zrzeszonych w United States Green Building Council. W Polsce obecny jest od 2009 roku, a procedury przyznawania odbywają się w wielu kategoriach i schematach. Można zdobyć wersję podstawową, srebrną, złotą i platynową. Choć LEED dominuje na świecie to w Polsce popularniejszy jest BREEAM, przyznawany wg podobnych kryteriów. To skrót od Building Research Establishment Environmental Assessment Method. BREEAM posiada z kolei pięć ocen. 

BREEAM i WELL HSR chwali się m.in. Cavatina, która buduje Palio Office Park na Młodym Mieście w Gdańsku. Oddany do użytku biurowiec A otrzymał już oba te certyfikaty, w tym BREEAM na wysokim poziomie Excellent (4 stopień na 5 możliwych). Także Olivia Business Centre posiada BREEAM na tym samym poziomie.

Z certyfikacji LEED korzysta z kolei deweloper Inopa S.A., który buduje kompleks Centrala.

- Projekt Budynku C300 pozyskał certyfikację Leed Gold, dzięki zastosowaniu licznych rozwiązań energooszczędnych oraz ekologicznych, m.in: paneli słonecznych, systemu odprowadzania wody deszczowej, nowoczesnego system zarządzania budynkiem – mówi Luiza Gruntkowska, prezes zarządu Inopa S.A. - Dla komfortu użytkowników Centrali zaprojektowano tarasy oraz liczne strefy zielone, wpływające na dobrostan osób przebywających w budynku. Aby zapewnić poczucie bezpieczeństwa osób wracających do biur, zostaną zastosowane centrale wentylacyjne z filtrami elektrostatycznymi i UV, zapobiegającymi przenoszeniu się wirusów, zaś dla wygody wdrożona zostanie aplikacja umożliwiająca sprawne zarządzanie dostępem do budynku oraz miejsc parkingowych.

Skanska z kolei chwali się LEED na najwyższym poziomie „platinum” jaki dostał jej budynek Wave w Oliwii.

- Certyfikacja LEED dotyczy m.in. oszczędności energii, redukcji zużycia wody czy emisji dwutlenku węgla. Wave korzysta także z prądu wyprodukowanego w źródłach ekologicznych, przede wszystkim elektrowniach wodnych - mówi Konrad Ziejewski – Menadżer Projektu w spółce biurowej Skanska.

W tym samym biurowcu powstał innowacyjny projekt o nazwie City Hub. 

- To miejskie centrum współdzielonej mobilności, czyli pierwszy w Trójmieście węzeł komunikacyjny stworzony w bliskim sąsiedztwie naszej inwestycji, który zapewnia użytkownikom korzystanie z szerokiego wachlarza przyjaznych dla środowiska usług transportowych – m. in. hulajnóg i skuterów elektrycznych, wypożyczalni samochodu czy carpoolingu. Na Wave działa również nasz autorski system inteligentnego zarządzania budynkiem - Connected by Skanska, który scala innowacyjne technologie w i pozwala na ich łatwą nawigację za pomocą darmowej aplikacji mobilnej – objaśnia Konrad Ziejewski.